I juridiske forhold med deltakelse av juridiske personerDet inngås faste kontrakter for leie av ikke-boliglokaler - kontorer, produksjonsverksteder. I prinsippet fungerer fysiske personer ganske ofte som partier i disse avtalene. Hva er spesifikkheten i disse kontraktene? I hvilken struktur skal de være representert?
Vurder hvilke formuleringer som skal inkluderesleie av ikke-boliglokaler. I samsvar med den vanlige praksisen med å bygge opp juridiske forhold mellom bedrifter (som hovedfag for å inngå avtaler under behandling), skal avtalen inneholde seksjoner:
- med navnene på partiene
- med gjenstanden for avtalen
- med forskrift om prosedyren for overføring av lokalene
- med rettighetene, forpliktelsene til deltakerne i transaksjonen
- med formuleringer som bestemmer varighet av kontrakten, prosedyren for å løse tvister, utvide kontrakten
- med rekvisitter
Når det gjelder navnene på partene, blir navnene på juridiske forhold fastsatt i henhold til deres charter, samt navn og etternavn. representanter for disse organisasjonene og deres stillinger.
Leiekontrakten for boligbygging i form av objektrefleksjon bør inneholde informasjon om eiendomsobjektet - adresse, område, kadastralnummer, data på titteldokumenter.
Bestillingen av overføring av eiendommenanbefales det å utføre i henhold til loven. Eller på grunnlag av ordlyden i kontrakten, som Leietaker plikter å ta yrkesbygg lokaler det er i samme stand som den faktisk er presentert på tidspunktet for signering av avtalen og utleier er enig i sin tur overført eiendommen på et gitt tidspunkt.
Seksjonen med grunnleggende oppgaver antarInkludering av språk på betaling av leie, tilbakebetaling av regninger for verktøystjenester, nødvendige reparasjoner. I avsnittet om rettigheter er det mulig å fastsette bestemmelsene som alternativene for utleie av objektet er bestemt til, eierens rett til periodisk å sjekke tilstanden til boligene som tilbys for motpartens bruk i henhold til den aktuelle kontrakten.
Andre forhold - for eksempel kontraktens varighet, prosedyren for forlengelse, oppløsning av tvister, bestemmes av avtale mellom transaksjonspartene.
Leie av ikke-boliglokaler må også væreTa med en del med detaljene til partnerne - for eksempel TIN, OGRN, kontonumre i banker. Den juridiske kraften er knyttet til den tilsvarende kontrakten etter at representantene til leietaker og eieren av eiendomsobjektet har tegnet kopiene på begge kopiene.
I retspraksis er det vanlig å sette ut en spesiell kategoriformuleringer i sivilrettige avtaler, som avtalen omtalt er en viktig betingelse for. La oss se nærmere på deres detaljer i denne sammenhengen.
Leie av ikke-boliglokaler i samsvar med kravene i Sivilloven i Russland må inneholde følgende vesentlige forhold:
- Parternes detaljer - inkludert deres krav
- data om leiekontraktens formål
- Informasjon om hvordan man betaler for bruk av fast eiendom.
La oss se nærmere på deres detaljer.
Disse formuleringene av traktaten må inkluderesi avtalen som viktige forhold som følger av normer i sivil lovgivningen - særlig bestemmelsene i art. 432 og 606 i den russiske føderasjonskodeksen. I tilfelle kontrakten er signert ikke av eieren eller leietaker i forbindelse med deres personlige deltakelse, skal kontrakten inneholde grunnlagene som de personer som inngår avtalen har makten til. Det er obligatorisk å fastsette i sammensetningen av opplysninger om partene i kontrakten deres krav.
Leie av ikke-boliglokaler mellomjuridiske enheter må registrere informasjon som gjør at du unikt kan bestemme hvilken eiendom som overføres av leietaker til partneren. Hvis slike opplysninger ikke er oppgitt i kontrakten, anses det som ugyldig - i samsvar med normer angitt i art. 607 borgerkode i Russland. Hovedparametrene for identifikasjon av eiendommen: sin adresse, navn, inventar eller kadastralnummer, funksjonelle egenskaper, område. Alle av dem bør inngå i kontraktens struktur.
Den neste viktige betingelsen for signeringav avtalen som vurderes er beløpet på leien. Inkludering av informasjon om det i leieavtalen er påkrevd basert på de lovregler som er fastsatt i Art. 654 borgerkode i Russland. I tillegg forsøker mange bedrifter å formulere en standard leiekontrakt for privatboliger, med tanke på det nevnte kravet, også fordi voldgiftspraksis gjentatte ganger møter prioriteter, ifølge hvilke kontrakter uten å indikere parametrene for leie ble anerkjent av domstolene som ugyldige.
Det er verdt å merke seg at leieavtalen i sin turer ikke en viktig betingelse for avtalen i spørsmålet. Faktum er at ordlyden som definerer det er vanlig å referere til tilleggsbetingelser. Men hvis dette begrepet ikke er definert i kontrakten, anses det å være gyldig for ubestemt tid. Dette er lovens normer, som er nedfelt i Art. 610 sivilloven i Russland. I dette tilfellet, for å kunne avbryte den aktuelle avtalen, kan det bli nødvendig med en ytterligere kontrakt - ved oppløsning av leieavtalen av boligbygg.
Det vil være nyttig å vurdere hvilke konkrete eiendomsobjekter som kan bli gjenstand for kontrakten i spørsmålet.
I henhold til kontrakten kan eieren overføres til leieavtalen:
- hele rom
- deler av de tilsvarende objektene
Klassifisering av en bestemt bygning eller strukturutføres av de kompetente myndigheter som er ansvarlige for den tekniske inventar av fast eiendom. Informasjon om den aktuelle klassifiseringen gjenspeiles i statsregisteret. Bygningene omfatter typisk eiendommer, som inkluderer både bolig- og boligområder. I bygninger, i sin tur, kan det bare være en annen type i samsvar med den aksepterte klassifiseringen.
La oss nå vurdere i hvilken strukturvære en leiekontrakt for boligområder. Skjemaet for den tilsvarende avtalen kan brukes som svarer til det som vises i bildet nedenfor.
Men selvfølgelig kan deltakere i juridiske forholdBruk egne formater for å inngå kontrakter for leie av ikke-boligområder. Hvordan kan kontrakten i spørsmålet se ut, faktisk? Et eksempel på kontrakten er i neste bilde.
Vi vil studere mer detaljert strukturen i den aktuelle traktat, som kan presenteres i praksis.
Det er verdt å merke seg at strukturen i avtalen, påsom vil bli diskutert, vil i det hele tatt være det samme uansett om leiekontrakten for lokaler er mellom enkeltpersoner, eller partene i det juridiske forholdet er organisasjoner. Hovedelementene i kontrakten i dette tilfellet kan være:
- preamble;
- Avsnitt om gjenstand for avtalen
- blokkere om leie
- Del om partneres rettigheter og plikter
- Del på vilkårene for leieavtalen;
- blokkere på rekkefølgen for overføring av eiendommen
- blokk på partens ansvar
- Avsnitt om endring eller avslutning av avtalen
- avsnitt om force majeure
- Andre forhold
- blokkere med parternes krav
Vurder disse elementene i kontrakten mer detaljert.
I inngangen til avtalen,er standard. Hvis vi mener at en prøve leieavtale skjema yrkesbygg lokaler, i den delen av elementet av avtalen heter det at en slik utleier (som indikerer navnet hans - hvis det er fast, navn og stilling representant) skuespill på grunnlag av slike og et slikt dokument, så vel som slikt og slik leietaker - med refleksjon av en lignende type informasjon, inngikk en kontrakt. Videre - gjenstanden for avtalen følger.
I denne delen kan det være formuleringer:
- hva utleier gir til partnerenfor midlertidig bruk mot et gebyr - med mindre det inngås en kontrakt for utleie av boligområder uten omkostninger, en eiendomsobjekt som er lokalisert på en slik adresse, med det formål å plassere slike ting i den;
- at rommet ligger i en bygning med slike og slike egenskaper - for eksempel i et kjøpesenter, og har et kadastralnummer slik og slikt;
- at eiendommen er utstyrt med nødvendig infrastruktur - vannforsyning, strøm, kommunikasjonskanaler
- at objektet tilhører utleier på grunnlag av et slikt dokument på eierretten.
Neste del av avtalen handler om leie.
Her kan det være formuleringer:
- at leien til lokalene betales av leietaker i kontanter til en slik hastighet hver måned
- at betalingen for det leide objektet skal overføres til eieren til en slik dato i måneden
- at kostnaden av leie inkluderer slike og slike verktøy, og ikke inkludert - slik og slikt.
En typisk leie av ikke-boliglokaler, skjemasom kan brukes av bedriften som en standard for slike juridiske forhold, fastslår som regel følgende forpliktelser for utleier:
- å gi lokaler i en tilstand som er egnet for drift
- å sikre fri bruk av den aktuelle eiendommen av leietaker
- For å sikre en stabil forsyning av lokalene med de nødvendige verktøyene.
Leierens grunnleggende rettigheter, foreskrevet i avtalene som behandles:
- få en leie fra partneren til tide;
- å sjekke hvordan leietaker bruker eiendommen.
Hovedoppgaven til leietaker, foreskrevet i kontrakten:
- bruk eiendommen for det tiltenkte formål
- opprettholde sin funksjonalitet;
- å foreta leieavtaler i tide;
- utnevne personer som er ansvarlige for å sikre anleggets sikkerhet
- før du utfører ombyggingen, reparer - koordinere disse tiltakene med eieren av anlegget.
Leietaker i henhold til de relevante avtalene har vanligvis rett til:
- bruk anlegget for det tiltenkte formål
- overføre gjenstanden til utleie i tilfelle samtykke fra eieren av lokalene
- nekte å gjennomføre kontrakten i tilfeller fastsatt i bestemmelsene
- dra nytte av muligheten til å preemptively inngå en ny leieavtale.
Neste del av avtalen handler om leieperioden.
I denne delen kan det være formuleringer:
- at kontrakten er inngått for en bestemt periode - som indikerer måneden og året for begynnelsen og oppsigelsen av leieavtalen
- at når leietaker planlegger å inngå en avtale om et nytt begrep, underretter leietaker eieren av lokalene om det i så mange dager eller måneder;
- at kontrakten anses å være langvarig, dersom ingen av partene uttrykker et ønske om å nekte samarbeid på slutten av siktet.
I denne delen kan det være formuleringer:
- ved bekreftelse av det faktum at overføring av eiendommen i henhold til en særskilt handling, som er et vedlegg til avtalen,
- om hva som er registrert i denne loven,
- om bekreftelse på tilbakelevering av lokalene - også i samsvar med et eget dokument.
Denne delen er også ganske standard. Eventuell leiekontrakt for ikke-residens i Russland er utført under hensyntagen til at partene har ansvar under den nåværende lovgivningen i Russland. Dette skal fremgå av avtalen. I tillegg kan følgende seksjon inneholde språk:
- på erstatning av partiet av tap av en annen i de tilfeller som er gitt ved lov
- ved betaling av straff i samsvar med kontraktens bestemmelser
Avtalen kan også inneholde en del om endring og oppsigelse.
Her kan det være formuleringer:
- at avtalen endres etter avtale fra partene
- at kontrakten kan avsluttes ved voldgift i slike tilfeller.
Denne delen kan også være til stedeBestemmelser som i slike tilfeller inngås avtale om oppløsning av leieavtalen av ikke-boligområder. Dette dokumentet er også utarbeidet i samsvar med den russiske føderasjonsloven, og kan omfatte rettigheter og forpliktelser. Avtalen om oppsigelse av leieavtalen av private lokaler bekrefter det faktum at partene ikke har noen gjensidige krav.
I denne delen av dokumentet kan det være formuleringer:
- at partene ikke har ansvar for at kontraktsvilkårene oppfylles i tilfelle force majeure forhold
- at frister for oppfyllelse av forpliktelser i henhold til kontrakten blir utsatt i tilfelle force majeure forhold
- at et parti som har gått inn i en vanskelig situasjon som følge av force majeure forhold, må omgående informere en partner om det.
Kontrakten kan suppleres med andre, ikkeklassifisert i rammen av de seksjonene som er beskrevet ovenfor, betingelser. Spesielt kan det være foreskrevet som må registreres leie av næringslokaler i Rosreestra innenfor den lovbestemte perioden. Generelt er denne prosedyren ikke nødvendig - særlig i forhold ta fysiske personer. Men selv mange innbyggere mener at det å være en leiekontrakt for et boligområde i Rosreestr er et svært ønskelig aspekt av det juridiske forholdet mellom leieforholdet. Derfor kan bestemmelsene om behovet for sin oppførsel fastsettes i kontrakten. Som regel, før du tar i Rosreestr en leieavtale av yrkesbygg lokaler, må det være sertifisert. Relevant formulering kan også være tilstede i avtalen.
Kontrakten må også gjenspeile kravenepartnere. Som vi nevnte ovenfor, kan dette være TIN, OGRN, data på oppgjørsregnskap - alt som er nødvendig for å identifisere partene i transaksjonen, samt å gjøre oppgjør. Den resulterende kontrakten blir deretter sertifisert av representanter for de firmaene som konkluderer med det. Det vil si at deres signaturer blir satt, så vel som selene til de tilsvarende organisasjonene.
</ p>>
